2 Zimmer Gartenwohnung

Details

Referenz 30261 27/2
Adresse Pülslgasse
1230 Wien
Etagen 1
Wohnungen 1
Badezimmer 1
Zimmer 2
Nettowohnfläche 52 m2
Baujahr 2021
Kaufpreis EUR 258'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Neubau

Beschreibung

2 Zimmer Gartenwohnung

In der Pülslgasse 27 entsteht ein modernes 5-geschoßiges Niedrigenergiehaus mit 8 Wohneinheiten zwischen 32m² und 99m² Wohnnutzfläche (1 – 4 Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Am Dach entsteht eine allgemeine ca. 30m² große Terrasse für alle Bewohner des Hauses.
Der schmucke Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem absolut ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 6 Apartments situiert – eine perfekte Anlage!
Die Pülslgasse liegt sehr idyllisch und ruhig – nahe der Liesing und der Grenze zu Perchtoldsdorf – eine Oase der Erholung! 
Die grüne und ruhige Umgebung sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Baubeginn ist im Frühjahr 2020, Fertigstellung im Sommer 2021 – Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant.
Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 7 Autos, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum, die Kellerabteile sowie die Technikräume. Ein Garagenplatz kostet EUR 25.000,-
Ein Lift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.
Die TOP 2  liegt SW-seitig im Erdgeschoß. Vom Vorraum begehbar sind die Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum wie auch der Wohnbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man zum Master-Bedroom mit Schrankraum und Badezimmer, wobei man den Bereich Wohnen/Schlafen auch offen gestalten könnte. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Mittels Hebe-Schiebetür gelangt man vom Wohnbereich auf die 13m² große Terrasse und den 50m² großen Garten, der Ihnen viel Freude bereiten wird.
Die herzige 2-Zimmer-Wohnung ist also zur Gänze innenhofseitig und daher absolut ruhig mit Blick ins Grüne.
Es würde sich anbieten, die Top 1 mit 31,60m² und die Top 2 zusammenzulegen, um eine 3-Zimmer-Wohnung zu erhalten.
AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:

– Decken und Aussenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise
– Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigstenergiebauweise
– Dachkonstruktion: Stahlbeton, Begrünung bzw. Rollschotter

Ausstattung und Materialauswahl stehen Ihnen frei (Holzboden: Materialwert EUR 55,- Fliesen: Materialwert EUR 30,-)
Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen:
BASISAUSBAU: EUR 244.591,-
SCHLÜSSELFERTIG: EUR 257.798,-

Infrastruktur
Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung zu verzichten. Das Riverside – ein Einkaufscenter mit vielfältigen gastronomischen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Den Liesinger Bahnhof mit seinen Regional- und Schnellbahnen und zahlreichen Busverbindungen (60A, 61A, 62A, 64A, 66A) erreichen Sie in Kürze genau wie die Autobahnen und die Südost-Tangente.
Für Erholung sorgen zahlreiche Spazierwege entlang der Liesing, der Wienerwald und das nahe gelegene Liesinger Bad.

Ansprechpartner

Mille Sassi Sagl
Via Cantonale 64
6574 Vira Gambarogno
Gabriela Müller

T +41 91 881 10 11

M +41 79 358 02 85

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